土地の有効活用～トランクルーム編～ | ブログ | 渋谷を中心に不動産売却なら渋谷区不動産売却相談センター | 一都三県で対応

こんにちは、渋谷区不動産売却相談センターです。

本日は、土地の有効活用～トランクルーム編～についてお話しいたします。

トランクルーム経営とは、土地にコンテナハウスを設置して中のスペースを貸し出すことです。

2つの経営方式があり、1つ目はトランクルーム事業者に建物を貸し出して経営をすべて任せて固定賃料を得る「一括借り上げ方式」です。

2つ目は、トランクルーム事業者に建物の管理のみを任せて、オーナーがユーザーと契約などをおこなう「管理委託方式」となります。

自分でどこまで管理をするかを検討し、2つの方式から合っているほうを選びましょう。

土地活用でトランクルーム経営をするメリット

トランクルーム経営は、土地の立地が良くない場合でも土地活用ができるメリットがあります。

たとえばアパート経営の場合、駅から離れている土地や狭い土地などは向いていません。

しかしトランクルーム経営であれば、アパート経営などに不向きな土地でも経営が可能です。

また、初期費用が他の建物建築より安いことや、修繕とメンテナンスの手間や費用が少ないのもメリットです。

しかし、トランクルームは住居ではないため固定資産税や都市計画税の「小規模住宅地等の特例」を受けられないなど、節税効果が期待できません。

その他に、建物のつくりによっては担保とみなされないことがあり、ローンが借りにくいデメリットもあります。

土地活用のトランクルーム経営でよくある失敗例

トランクルーム経営においてよくある失敗例は、思ったように集客ができず収益が得られないことです。

集客のノウハウも必要ですが、ロードサイドなどの目につきやすい場所であることも大切です。

また、集客ができず最初は赤字の場合でも継続することで黒字になっていくことも多く、まずは1年続けられるだけの資金を準備しておきましょう。

基本的に最初の1年ほどは赤字になることが、一般的です。

そして、固定資産税などの税金をきちんと計算していなかった失敗例もあります。

トランクルームは住居ではないため、小規模宅地等の特例が受けられないのです。

そのため、初期費用をできるだけ抑えて税金にかかる費用を事前準備しておきましょう。

今回は、土地活用でトランクルーム経営をする方法とメリット・デメリット、よくある失敗例についてご紹介しました。 アパート経営には向いていない土地でも経営ができるメリットがあり、初期費用も安くて済みます。 一方でデメリットや失敗例もあるため、事前準備や確認をきちんとおこない実行しましょう。

お気軽にご相談下さい。

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