サービスルームとは?

query_builder 2023/02/28
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こんにちは、渋谷区不動産売却相談センターです。


本日は、サービスルームについてお話しいたします。


サービスルームとは、建築基準法で「居室」としての条件を満たしていない部屋のことです。

それでは、居室とは具体的にどのようなスペースを指すのでしょうか。


建築基準法においては、居室の条件として以下の項目が定められています。

・採光のための窓の大きさが床面積の7分の1以上

・換気に必要な開口部が床面積の20分の1以上

・窓の前に階段などの光を遮るものがない

また、窓の大きさや採光が十分だったとしても、使用時間が短いと予想されるスペースは、 建築基準法で居室として認められていません。


たとえば、長時間使用するわけではないトイレやキッチンは、 建築基準法上は居室には当たりません。

このように、不動産広告などで居室と表現するためには、 一定の条件を満たす必要があるのです。


つまり、サービスルームとは、「採光や換気に関する条件が不十分な、 一定以上の広さを持つスペース」ということになります。 なお、間取り図では、サービスルームではなく「納戸」や「DEN」と表記されたり、 最近では在宅勤務やオンラインミーティングのためのスペースを意識してか、 「ワークスペース」と表記されたりすることもありますが、これらに明確な区別はありません。


・サービスルームのメリット

①価格を抑えられる サービスルーム付きの物件は、同じ広さの一般的な物件と比べて価格が安く設定されているケースが多いです。

②日光の影響を受けない サービスルームは、居室と異なりあまり日光の影響を受けないのも特徴です。日当たりに弱い洋服や本が傷みにくいことから、広めの収納スペースとして活用できるのもメリットといえます。 


・サービスルームのデメリット

①居室にはある設備がないケースがある サービスルームは、コンセントや空調などの設備が整っていないことが多く、 そのままの状態では居室としての使用は難しい面があります。 

②湿気がたまりやすい 日光の影響を受けないというサービスルームのメリットは、 裏返すと日当たりが悪いというデメリットにもなります。 カビや虫が発生する原因にもなるため、湿気対策が欠かせません。 


他にも間取りの表記がいくつかあるので後日お話ししていきます。


お気軽にご相談下さい。

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