不動産のリバースモーゲージについて | ブログ | 渋谷を中心に不動産売却なら渋谷区不動産売却相談センター | 一都三県で対応

こんにちは、渋谷区不動産売却相談センターです。

本日は、不動産のリバースモーゲージについてお話いたします。

リバースモーゲージとは、金融機関からお金を借りるときに自身の所有している不動産を担保にできる制度です。

対象者は55歳以上の方で、月々の返済額は利息分のみとなっており、対象者が死去した後に返されます。

遺族は対象者が死亡した後に「不動産を売却する」「現金で返済する」どちらかの返済方法が選択可能です。

また、リバースモーゲージで借りたお金は老後の生活や医療費などの用途に使えます。

メリットとしては、リバースモーゲージを利用してお金を借りると「返すのは利息分だけで済む」「不動産に住み続けられる」「借りたお金の用途に制限がない」などのメリットがあります。

毎月の返済金額は借りた利息分だけで支出が少ないため、収入減が年金のみの老後の生活を豊かにできます。

また、自身が死亡した後に遺族などが不動産を売却することで返せるため、物件に住みながらお金を借りることが可能です

。 借りたお金の使い道に制限がないため、生活費や子どもへの生前贈与に充てるなど、ほとんどの場合で自由に使えます。

さらに、遺族が返済する場合「現金で返済するか」「不動産を売却するか」を選択できる点も挙げられます。

リバースモーゲージを利用するにあたっては、注意しなければならない点もあります。

まずリバースモーゲージでは、住宅ローンと違い、対象者が死んでしまった場合に返す必要がなくなる「団体信用生命保険」に入れません。

また、物件のエリアによっては制度を使えないケースもあります。

さらに、毎月の利息は変動金利を制度として用いている銀行がほとんどで、経済状況によっては急騰して高額になるリスクも考えなければなりません。

担保にしている不動産の土地価格も大きく影響することもあり、価値が下落するなど動向次第では途中返済が必要になる可能性もあります。

メリット・デメリットを把握しながら老後の資金を一緒に考えていけたらと思っております。

どうぞお気軽にご相談ください。

不動産の購入を考えている方や渋谷区を中心に全国でお部屋を借りたい方、相続や離婚、任売等で売買を考えている方などお気軽に渋谷区不動産売却相談センターへお問い合わせください。

----------------------------------------------------------------------

渋谷区不動産売却相談センター

運営元：株式会社スターエージェンシー

住所：東京都渋谷区渋谷1-9-4 トーカン渋谷キャステール201

電話番号：03-3409-8139

渋谷を中心に不動産の相続問題を解決

渋谷を中心に離婚時の財産分与を支援

渋谷を中心に物件の任意売却を支援

渋谷を中心に各種不動産を買取

渋谷を中心にマンションをメインに買取

----------------------------------------------------------------------