建築条件付売地とは?
こんにちは、渋谷区不動産売却相談センターです。
本日は、建築条件付の売地についてお話いたします。
新築一戸建にお住まいになる方法としては、建売住宅を購入する、土地を購入して建物を建てること以外に、「建築条件付売地を購入する」方法があります。
今回は建築条件付売地について お話いたします。
建築条件付売地とは、土地の売買契約締結後おおむね3か月以内に売主または売主の指定するものに建築工事請負契約を締結することです。
この期間に契約できない場合、土地の売買契約が 白紙解除され、手付金は無利息で返金されます。
買主様の最大のメリットとしては、建売住宅とは違い、建物を自由に設計できる点です。
もちろん法規制は順守しなければいけませんが、リビングをより広く取りたいとか、とにかく明るい キッチンが欲しいなど、お好きな間取りにお住いいただけることです。
通常土地を購入して ご注文住宅を建てる場合に比べて、土地建物総額の判断がつきやすく、資金計画を立てやすいメリットもあります。
ただ建売住宅が主流となっているので、建築条件付売地はあまり見かけることがありません。
また、当たり前ですが建物はもちろん未完成ですので、現物をご覧いただくことができません。
当然ながら建物の打合せを頻繁に行いますので、そのようのことが苦手な方には不向きかもしれません。
なお、仲介手数料については、あくまでも土地取引の部分だけに限定されます。
建物部分に対しても当然のように仲介手数料を請求する会社は、明らかに宅地建物取引業法違反ですので注意が必要です。
紹介料などの名目で支払いを求めてくる業者は、宅建業法違反ではありませんが、弊社ではいただくことはありません。
不動産の購入を考えている方や渋谷区を中心に全国でお部屋を借りたい方、相続や離婚、任売等で売買を考えている方などお気軽に渋谷区不動産売却相談センターへお問い合わせください。
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