不動産内見のポイント
こんにちは、渋谷不動産売却相談センターです。
本日は、不動産内見のポイントをお伝えします。
渋谷不動産売却相談センターでは、不動産購入のお客様向けに渋谷区を中心に全国で不動産仲介を行っております。
弊社では、渋谷区を中心に全国で不動産買取も行っているため、不動産購入前の内見ポイントを高頻度で行っております。その時に気を付けるポイントは一般の不動産購入希望者にも必要だと思いブログに記載します。
まずは、周辺環境を見ます。スーパーやコンビニ、学区等を簡単に調べて駅から近い物件でしたら是非歩いて内見をしてみてください。
次に物件の修繕状況を確認します。マンションの場合、外から見て外観にヒビがないかや戸建てでしたら外構や屋根のコンディションを確認します。
また、マンションの場合は重要事項調査報告書があると思いますので、修繕履歴や修繕積立金、滞納等を確認しましょう。
周辺住民とのトラブルや過去の事件をヒアリング、周辺の嫌悪施設の有無も確認が必要です。
内見時には、眺望や天井高、設備(給湯器等)の年数確認を行います。
その他にもありますが、ざっくり上記をチェックできれば大丈夫です。
その次に中古物件は1点ものとなります。
気に入った物件でも、その日に購入を決めてしまうのは怖いかもしれませんが、迷っている間に他の購入検討のお客様に取られてしまうと買えません。
そのため、事前の準備として下記のものを持って内見をし、購入の準備をするのも大切です。
1,顔つきの身分証
2,収入証明書類
3,住民票
4,印鑑と印鑑証明
上記書類があれば、住宅ローンと団信を通して事前審査を行い優先的に不動産購入へと進めれます。
不動産取引では、まず不動産申込書(キャンセルも可能)で意思表示を行い番手(交渉順位)の優先を取ります。
しかし、住宅ローンの事前審査が通らないと契約できない場合が多々有ります。
住宅ローンの事前審査は、1週間前後かかるので上記書類を準備しておくとスムーズです。
渋谷不動産売却相談センターでは、渋谷区を中心に全国で不動産購入の仲介を多く行っており、売買での強い交渉術もあります。
また、渋谷区を中心に全国で相続や任売、離婚やリースバック等の理由から不動産を買取で即現金化や買取保証付き仲介もできます。
お客様のニーズに最適な提案が可能となっておりますので、お気軽にお問い合わせください。
運営元:株式会社スターエージェンシー
電話番号:03-3409-8139
渋谷区不動産売却相談センター
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