直近のオーナーチェンジのマンション、戸建ての売却事例
こんにちは、渋谷区不動産売却相談センターです。
本日は、渋谷区不動産売却相談センターで成約させていただいたマンションと戸建てのオーナーチェンジ売却事例についてお話させて頂きます。
まず、オーナーチェンジとはオーナー様の所有物件で賃借人の方へ賃貸しており、収益物件とて稼働しているマンション、戸建て等の物件を指します。
オーナーチェンジでの売却ですと、空室での売却より査定額が低くなるのが一般的となっております。
理由としては、利回りでの査定方法(収益還元法)や室内を見れないリスク、居住用として購入できないため住宅ローンが使えず需要が限られる等です。
今回、渋谷区不動産売却相談センターで預かった物件は、某大手不動産管理会社に委託して賃貸借契約を巻き管理委託していましたが、更新契約書が約半年間もの間オーナー様に届かず、更新料も入金がない等、他にもトラブルだらけの状態でご相談を頂きました。
渋谷区不動産売却相談センターとしては、まず、某大手不動産管理会社へ現在の状況と情報の開示請求を行い現状の把握と過失を追求し管理の委託解除と損害額の補填を伝え交渉成立となりました。
その後、賃借人の方へ挨拶に伺い売主様が通常に売買できるよう更新契約書やその他のトラブル解決に努め無事売却まで至ることが出来ました。
このように、収益物件の売買では、管理会社の管理が杜撰なケースやトラブルになる事があるので、管理会社を見極める事がストレスなく不動産投資を行うことができます。
渋谷区不動産売却相談センターでは、渋谷区を中心に全国で不動産の管理や収益物件の売却と購入のお手伝いは勿論のこと、相続・任意売却・離婚等での不動産売却もご相談頂けます。
お気軽にお問い合わせください。
運営元:株式会社スターエージェンシー
電話番号:03-3409-8139
渋谷区不動産売却相談センター
住所:東京都渋谷区渋谷1-9-4 トーカン渋谷キャステール201
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