不動産購入にかかる費用は | ブログ | 渋谷を中心に不動産売却なら渋谷区不動産売却相談センター | 一都三県で対応

こんにちは。

渋谷区不動産売却相談センターです。

中古マンション購入時にかかる諸費用について、ご説明いたします。

【不動産購入時～売買契約時にかかる諸費用～】

・仲介手数料

①売買代金200万円以下の部分　

仲介手数料の上限(税抜)　物件取引価格(税抜)×5％＋消費税

②売買代金200万超え400万以下の部分

仲介手数料の上限(税抜)　物件取引価格(税抜)×4％＋消費税

③400万円を超える部分

仲介手数料の上限(税抜)　物件取引価格(税抜)×3％＋消費税

・手付金

物件価格の5％程度が、契約時にかかります。

・印紙税

売買契約書などの金額の入った書類に、印紙税がかかります。

【不動産購入の決済～引渡時に掛かる諸費用～】

・残金(手付金以外の購入金額）

契約時、手付金を差し引いた残金

・登録免許税

所有権を登記する際に掛かる税金

・登記費用

登記簿謄本に所有権を登記

・住宅ローン融資手数料

銀行が融資する際の手数料

・住宅ローンの保証料

万が一、金融機関へ住宅ローンが返済できなくなった場合の保証会社

への保証料

・火災保険・地震保険料など

【不動産購入後に発生する諸費用】

・不動産取得税

・固定資産税

・都市計画税

・管理費

・修繕積立金

特に修繕積立金は、築年数が古かったり大規模なマンションの場合は

上がる可能性があります。

マンションは管理を買えというくらいですが、修繕積立金がどれくら

い溜まっているか。大規模修繕計画はしっかりと組み立てられている

のか。などはしっかりと見て購入するか否かの判断をすることがおす

すめです。

管理が行き届いているマンションであれば、いくら古くても資産価値は

落ちにくいためリセールが狙える可能性もかなり高いです。

不動産の購入、売却などのご相談は、渋谷区不動産売却相談センターがいつでもご相談を承っております。

※全国で対応可能です。

運営元　：株式会社スターエージェンシー

電話番号：０３－３４０９－８１３９